تتشكّل قصة الإسكان في أبوظبي وصولًا إلى 2027 بيد الطلب أولًا، ثم العرض ثانيًا. ووفقًا لبيانات ADREC التي نقلتها Engel & Völkers، سجّلت أبوظبي AED 142 billion من إجمالي معاملات العقارات في 2025، مع وصول مبيعات القطاع السكني إلى AED 76 billion. وتشير الجهة نفسها إلى عوائد إيجارية بين 5–8%، وتصف «نمو العرض المضبوط» بأنه عامل يدعم القيمة. كما تضيف ديناميكيات السكان مزيدًا من الضغط: إذ تفيد Engel & Völkers بنمو سكاني قدره 7.5% إلى جانب نمو الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بنسبة 7.6%، وهو ما يعكس استمرار تكوّن الأسر وقدرة السوق على استيعاب الطلب الإيجاري.
وفي سوق الإسكان الميسّر في أبوظبي تحديدًا، تتقاطع عدة مؤشرات لتشير إلى اتساع فجوة العرض مع صعود الأسعار. وتنقل AGBI، استنادًا إلى Bayut’s Abu Dhabi Sales Market Report 2025، أن الأسعار في شريحة الشقق الميسّرة في العاصمة ارتفعت بما يصل إلى حدود العشرات المنخفضة، بينما سجلت الأحياء متوسطة المستوى مكاسب وصلت إلى 19%. كما تذكر AGBI أن قيم المبيعات قفزت 114% بين 2019 و2025، وفقًا لـ Abu Dhabi Real Estate Centre. وفي المقال نفسه، يُذكر أن متوسط سعر بيع المسكن بلغ AED 2.87 million في العام الماضي، بزيادة سنوية قدرها 30%، مع ربط التعليقات ارتفاع الأسعار بنقص المشاريع السكنية الميسّرة.
ضغوط الإيجارات تقابلها محدودية المعروض الجديد
تكتسب ضغوط الإيجارات أهمية لأنها قد تعيد تشكيل أين وكيف ينبغي طرح منتجات جديدة بحلول 2027. ويشير عرض The Traveler لأوضاع دبي وأبوظبي إلى أن الإيجارات في أبوظبي نمت بوتيرة أسرع من أسعار البيع، خصوصًا للشقق، في وقت يواكب فيه المعروض الجديد المحدود طلبًا متزايدًا من المهنيين والعائلات المنتقلة من داخل الإمارات وخارجها. ويضيف IMARC مؤشرًا آخر على تركيبة السوق؛ إذ يلاحظ أن نمو سوق الإيجارات يتسارع، وأن نمو سوق الإيجارات يمثّل 40.6% من المعاملات. وعندما تتجاوز وتيرة نمو الإيجارات نمو الأسعار في سوق يتجه نحو الشح، فإن ذلك غالبًا ما يعزز جدوى التوسع في طرح وحدات من الشريحة المتوسطة على نطاق واسع، وتطوير مخزون إيجاري مُدار باحتراف.
بالنسبة للمطورين والمستثمرين الذين يضعون خططهم حتى 2027، لا تقتصر الفرصة على حجم المعروض وحده. بل تتعلق أيضًا بانضباط التسعير وملاءمة المنتج لاحتياجات السوق. وتذكر AGBI أن Aldar تعيد توجيه تركيزها نحو تسعير أكثر قابلية للوصول، ضمن خطة مُعلنة لتسليم منازل بأسعار تتراوح بين AED 500,000 وAED 3 million، إضافة إلى وحدات إيجارية تستهدف ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. وتأتي هذه الاستراتيجية بالتوازي مع مؤشرات على اتساع السوق عمومًا: إذ يصف IMARC أبوظبي بأنها الأسرع نموًا بين الإمارات من حيث معدل نمو الوحدات عند 27.6%، كما ينقل عن ADREC ارتفاع معاملات مبيعات القطاع السكني بنسبة 47.43% على أساس سنوي في 2025، مدفوعًا بإطلاق مجتمعات كبرى وتخفيف قواعد التملك للأجانب.
تلعب السياسات وتوجيه رأس المال دورًا أيضًا في تهيئة مشهد 2027. ويربط IMARC بين برامج الحكومة واستثمارات Abu Dhabi Housing Authority وبين «الدعم السياساتي لإنشاء معروض ميسّر»، كما يصف سوقًا قابلة للاستهداف بحجم USD 6–8 billion سنويًا بحلول 2030 على مستوى الإمارات. ورغم أن هذا الرقم لا يخص أبوظبي وحدها، فإنه يوضح حجم موضوع الإسكان الميسّر ومتوسط التكلفة على المستوى الوطني. ومع إطلاق 56 مشروعًا عقاريًا جديدًا في 2025 وفقًا لـ Engel & Völkers، يبقى التحدي العملي للدورة المقبلة هو توجيه الإطلاقات نحو الشرائح التي تشكّل فيها قيود القدرة على تحمّل التكاليف العامل الحاسم، بدلًا من تركّز المعروض في مناطق تشهد أصلاً مستويات تسعير مرتفعة.
ما الذي يدفع الضغوط في شريحة الإسكان الميسّر ومتوسط التكلفة في أبوظبي؟
ماذا تقول أحدث بيانات ADREC عن زخم السوق في أبوظبي؟
كيف تؤثر أوضاع الإيجارات في توقعات 2027؟
ما النطاق السعري الذي تستهدفه Aldar مع توجهها نحو تعزيز القدرة على تحمّل التكاليف؟
ماذا يشير سوق الإسكان الميسّر في أبوظبي للمطورين حتى 2027؟
