سوق العقارات في أبوظبي يسجل أسعارًا قياسية
/ رؤى / مقالات / سوق العقارات في أبوظبي يسجل أسعارًا قياسية

سوق العقارات في أبوظبي يسجل أسعارًا قياسية

تم النشر بتاريخ: ٠٨‏/٠٥‏/٢٠٢٥ | مؤلف: Marketing & Communications

سوق العقارات في أبوظبي: ارتفاع الأسعار مع تراجع المعروض

يشهد سوق العقارات في أبوظبي ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار عبر القطاعات السكنية والتجارية، مع تزايد الطلب بشكل يفوق قدرة السوق على تلبية العرض. في عام 2024، قفزت إيجارات المساكن بنسبة 20%، وارتفعت أسعار البيع بنسبة 11%، وبلغ معدل إشغال المكاتب الرئيسية 95%—وهي مؤشرات واضحة على سوق يعمل بأقصى طاقته. وعلى الرغم من دخول مشاريع جديدة في عام 2025، فإن شهية المستثمرين، المدفوعة بالاستثمار الأجنبي، والنمو الاقتصادي، والمبادرات الحكومية، تضمن استمرار المنافسة الشديدة.

شح المعروض السكني يرفع الأسعار بنسبة 11%، ومدينة خليفة تتصدر

بالنسبة للمشترين، أصبح نقص المعروض واضحًا للغاية في عام 2024، إذ لم ينجح المطورون سوى في تسليم 3,004 وحدات سكنية، بانخفاض قدره 46% عن التوقعات، مما دفع المشترين إلى التهافت على المتاح. هذا النقص أدى إلى ارتفاع أسعار البيع بنسبة 11%، مع تصدر الفلل لمعدلات النمو.

وكان هذا أكثر وضوحًا في مدينة خليفة، حيث قفزت أسعار المنازل بنسبة 30%، مما يشير إلى تحول نحو الضواحي في ظل بحث المشترين عن بدائل ميسورة مقارنة بالمناطق المركزية باهظة الثمن. كما ازدهر السوق الثانوي، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 54%، في ظل تفضيل المشترين للوحدات الجاهزة بدلًا من انتظار المشاريع قيد الإنشاء.

قفزات بالإيجارات وسط صعود جزيرة السعديات بنسبة 31%

شهد قطاع الإيجارات تقلبات أكثر حدة، حيث سجلت المواقع الفاخرة زيادات مزدوجة في الإيجارات دفعت المستأجرين لإعادة النظر في خياراتهم. وتصدرت جزيرة السعديات المشهد بارتفاع بنسبة 31% في الإيجارات، تلتها جزيرة الريم (24%) وشاطئ الراحة (21%).

ولم تقتصر الضغوط على العقارات الفاخرة؛ إذ تحولت المناطق المتوسطة والضواحي إلى وجهات مرغوبة للمستأجرين الباحثين عن خيارات أكثر ملاءمة للميزانية. ومن المتوقع طرح نحو 8,500 وحدة جديدة في السوق في عام 2025—ما يقارب ثلاثة أضعاف ما تم تسليمه في 2024—إلا أن الطلب القوي سيُبقي على ارتفاع الإيجارات.

سوق المكاتب يقترب من السعة الكاملة والإيجارات ترتفع 11%

واجهت الشركات صعوبة في العثور على مكاتب رئيسية في أبوظبي عام 2024، إذ وصلت نسبة الإشغال في المواقع المميزة إلى 95%، وبلغ المتوسط العام 89%، ما أدى إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 11%.

وكان للقطاع المالي النصيب الأكبر من هذا الطلب، حيث مثّل 24% من إجمالي استفسارات تأجير المكاتب، مع توسع البنوك وشركات التكنولوجيا المالية والاستثمار بقوة، ما دفعها للاستحواذ على المكاتب المميزة قبل طرحها في السوق. وعلى الرغم من التخطيط لتسليم 104,000 متر مربع من المساحات المكتبية في 2025، فإن معظمها قد تم تأجيره مسبقًا، ما يعني استمرار شح المعروض.

ما التالي؟ المعروض الجديد لن يخفف الضغوط التنافسية

رغم دخول مشاريع جديدة، من غير المرجح أن يشهد السوق تباطؤًا كبيرًا. فمع استمرار المبادرات الحكومية في تحفيز النمو، سيبقى الطلب قويًا. ومن المتوقع أن يساهم إطلاق "مؤشر الإيجارات في أبوظبي" عام 2024 في تعزيز الشفافية في مفاوضات الإيجار، مما قد يساعد في تحقيق استقرار نسبي في الأسعار مستقبلًا.

كما أن توسيع نطاق التملك الحر سيشكل نقطة تحول، مما يجذب المزيد من رؤوس الأموال الأجنبية ويعزز مكانة أبوظبي كمركز عالمي مرموق للاستثمار العقاري. وحتى مع تزايد المعروض، فإن المنافسة وموجة الصعود في الأسعار مرشحة للاستمرار حتى عام 2025 وما بعده.

أطلق العنان لإمكانيات عملك في الأسواق الديناميكية مع خدماتنا الاستشارية المتخصصة.

مع أكثر من 40 عامًا من التميز، نقدم حلولاً مبتكرة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك.

اتصل بنا اليوم
Download Whitepaper

/ اتصل بنا

تحدث إلى مستشارين ذوي خبرة في سوق أبو ظبي

 

عنوان

C40-P1، مركز ياس الإبداعي، جزيرة ياس
صندوق بريد: 769619
أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة