نمو قوي في إيجارات القطاع الصناعي: ارتفاع بنسبة 25% يعزز الطلب على الخدمات اللوجستية في أبوظبي
يشهد السوق الصناعي في أبوظبي طفرة ملحوظة في نشاط الخدمات اللوجستية والأداء الاقتصادي القوي. في عام 2024، أدى ارتفاع الطلب على الخدمات اللوجستية في أبوظبي إلى زيادة الإيجارات بنسبة 25% في مراكز القوة مثل مصفح، آيكاد، وكزاد. الرسالة واضحة: السباق على المساحات المميزة بدأ، وقطاع الخدمات اللوجستية هو من يقود الزخم.
وقد سجلت منطقة كزاد على وجه الخصوص قفزة بنسبة 38%، مما جعل متوسط الإيجارات يتجاوز باستمرار حاجز 500 درهم (136 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع. يعكس هذا الاتجاه التصاعدي استجابة السوق لمتطلبات التجارة الإلكترونية المتطورة والتوصيل في الميل الأخير، مما يؤكد أن الطلب القوي على الخدمات اللوجستية في أبوظبي يعيد تشكيل ديناميكيات الإيجار.
استثمارات البنية التحتية الاستراتيجية تلبي الطلب المتصاعد على الخدمات اللوجستية في أبوظبي
استعدادًا لضغوط السوق المتوقعة، تسعى المشاريع الحكومية والمطورون إلى سد فجوة العرض والطلب. وتشمل الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية مشاريع مثل قطار الاتحاد ومحطات CMA في ميناء خليفة، والتي تمهد الطريق لتعزيز الاتصال والقدرات اللوجستية.
تلوح في الأفق مشاريع صناعية جديدة، منها مشروعان كبيران في منطقة الفلاح بالقرب من مطار زايد الدولي، أحدهما مجمع صناعي ولوجستي ضخم بقيمة 5 مليارات درهم (1.36 مليار دولار)، والآخر منشأة بمساحة 90,000 متر مربع من المتوقع الانتهاء منها بحلول نهاية عام 2026. تم تصميم كلا المشروعين لتلبية الطلب المتزايد على الخدمات اللوجستية في أبوظبي، وضمان بناء سلاسل خدمات متكاملة تدعم عمليات الصناعة المتقدمة.
النمو الاقتصادي والتوسع في السوق يدفعان الطلب على الخدمات اللوجستية في أبوظبي
مع وصول مساهمة الأنشطة غير النفطية في اقتصاد الإمارة إلى أعلى مستوياتها بنسبة 54.7% في عام 2024، يغذي التوسع الاقتصادي بشكل مباشر زيادة الطلب على الخدمات اللوجستية في أبوظبي. وقد أدى هذا الزخم الاقتصادي إلى تحفيز ليس فقط قطاع الخدمات اللوجستية، بل أيضًا إلى زيادة الطلب على مساحات التخزين والتنفيذ.
هذا المزيج من النمو الاقتصادي السريع مع ارتفاع طلب المستهلكين خلق بيئة تسعى فيها الشركات للحصول على أصول صناعية عالية الجودة في أبوظبي.
توجهات سوق المكاتب تدعم الطلب المتزايد على الخدمات اللوجستية في أبوظبي
من اللافت أن سوق المكاتب لعب أيضًا دورًا في تشكيل ملامح قطاع الخدمات اللوجستية في المنطقة. أظهرت تقارير حديثة أن مواقع رئيسية مثل برج كابيتال غيت، برج أدكس، وسوق أبوظبي العالمي شهدت زيادات في الإيجارات تراوحت بين 12% و14% على أساس سنوي. كما سجلت معدلات إشغال مرتفعة وصلت إلى 95% في فئة المكاتب الممتازة (Grade A)، ما يعكس النشاط التجاري القوي في المنطقة.
هذا التفاعل بين قطاعات المكاتب النشطة والإيجارات الصناعية يخلق منظومة متكاملة تعزز من الطلب الكلي على الخدمات اللوجستية في أبوظبي.
إيجارات المستودعات في الربع الأول من 2025: مؤشر واضح على استمرار الطلب
كشفت استثمارات المستودعات أيضًا عن قوة السوق، حيث ارتفعت إيجارات المستودعات بنسبة 10.9% في الربع الأول من عام 2025، لتصل إلى 401 درهم لكل متر مربع. تعكس هذه الزيادة معدلات الإيجار المتنامية بين المستأجرين الدوليين ومشغلي الخدمات اللوجستية من الفئة العليا، مما يعزز حقيقة أن الطلب المستمر على الخدمات اللوجستية في أبوظبي لا يزال يدفع الإيجارات إلى الأعلى.
ومن المتوقع أن يظل هذا التطور محركًا رئيسيًا للسوق، مع تزايد الطلب على الأصول الصناعية عالية الجودة الموجهة لتنفيذ الطلبات والتوصيل في الميل الأخير.
الخلاصة: مشهد ديناميكي يعيد تشكيله الطلب المتسارع على الخدمات اللوجستية في أبوظبي
يتطور مشهد القطاع الصناعي واللوجستي في أبوظبي بوتيرة متسارعة، مدفوعًا بارتفاع كبير في الإيجارات، واستثمارات استراتيجية في البنية التحتية، ونمو اقتصادي قوي. ومع بيانات مثل ارتفاع الإيجارات بنسبة 25%، وزيادة بنسبة 38% في المراكز الرئيسية، وارتفاع بنسبة 10.9% في إيجارات المستودعات خلال الربع الأول من عام 2025، يتضح أن القوة الدافعة خلف الطلب القوي على الخدمات اللوجستية في أبوظبي لن تتباطأ.
