سوق المباني الخضراء في أبوظبي: زخم «استدامة»، وضغوط الوصول إلى صافي انبعاثات صفرية، وارتفاع الطلب على المواد

يتقدم سوق المباني الخضراء في أبوظبي مدفوعاً بمزيج من اللوائح التنظيمية، وأهداف الاستدامة لدى الشركات، وتغيرات عملية في أساليب المشتريات. وفي دولة الإمارات، يظهر طموح الوصول إلى صافي انبعاثات صفري في توجهات السياسات، وكذلك في الطريقة التي يقيّم بها المطورون كلاً من الطاقة التشغيلية والكربون الكامن في المواد. ومن الثوابت هنا أن المواد وحدها لا تكفي لسد الفجوة. إذ تشير رؤية صناعية لعام 2025 إلى أن المواد منخفضة الكربون لن تحقق مباني بصافي انبعاثات صفري من دون عزلٍ مناسب، وتصميمٍ كفؤ، وطاقة منخفضة الكربون، لأن فجوات الأداء لا تزال كبيرة. وهذه الخلفية مهمة في أبوظبي، حيث تُدفع تحسينات أداء المباني وتوفير كهرباء أنظف بالتوازي مع تبنّي خيارات مواد أكثر خضرة.

كما تدفع دورات البناء النشطة الطلبَ على المواد. فقد أفادت Fastmarkets بأن الطلب الشهري على حديد التسليح في الإمارات ارتفع من 350,000 tonnes في يناير إلى 500,000 tonnes في نوفمبر، وربط مشاركون في السوق هذه الزيادة بزخم أعمال التشييد. وفي الوقت نفسه، يتصاعد الاهتمام بالفولاذ منخفض الكربون والمعتمد مع تشديد الجهات التنظيمية للمعايير. وهذا يرسل إشارة مزدوجة للمطورين والمقاولين: الكميات في ازدياد، وكذلك التوقعات المتعلقة بأداء الانبعاثات الموثق. وبالنسبة لفرق المشتريات، يمكن لهذا المزيج أن يغيّر معايير تأهيل الموردين، وصياغة المناقصات، واختيار المنتجات باتجاه خيارات منخفضة الكربون ومعتمدة.

أهداف صافي الانبعاثات الصفرية تصطدم بقيود العرض على أرض الواقع

على جانب العرض، يجري التحول إلى مواد منخفضة الكربون ومواد بصافي انبعاثات صفرية، لكنه يواجه قيوداً. فقد سلّطت Fastmarkets الضوء على شركة AGSI التابعة لـ Emirates Steel Arkan، ووصفت طاقتها المركبة بأنها 720,000 tonnes من البليت، و960,000 tonnes من حديد التسليح، و240,000 tonnes من القطاعات. كما قدّرت AGSI أنها لا تستطيع تغطية سوى نحو 15% من الطلب في الإمارات على المنتجات الطويلة باستخدام Net-Zero Steel المعتمد، حتى مع زيادة الإنتاج. وتنتج الشركة Net-Zero Steel عبر مسار تصنيع فولاذ كهربائي بالكامل يعتمد على 100% من المواد الخام المعاد تدويرها محلياً، وقد حازت المنصة جائزة “Sustainable Product of the Year – Construction Material” ضمن جوائز Middle East and North Africa Green Building Awards في نوفمبر.

وتتأثر المباني الخضراء أيضاً بكيفية تطور شبكة الكهرباء وحجم الطاقة النظيفة التي يمكن توفيرها خلف العداد. وفي أبوظبي، تهدف سياسة جديدة للطاقة الشمسية والبطاريات للاستهلاك الذاتي إلى تسريع تحقيق أهداف صافي الانبعاثات الصفرية، فيما أكدت Department of Energy على كفاءة الطاقة كخطوة أولى. ويُشجَّع السكان والشركات على الترقية إلى أجهزة موفرة للطاقة وتحسين أداء المباني لخفض استهلاك الكهرباء الإجمالي قبل تركيب أنظمة الطاقة الشمسية. وعلى مستوى دولة الإمارات بشكل أوسع، أفاد تحليل GlobalData بأن الدولة ركّبت تقريباً 1 GW من الطاقة الشمسية في 2025، مع ارتفاع القدرة التراكمية للطاقة الشمسية من 5.7 GW بنهاية 2024 إلى نحو 6.7 GW بنهاية 2025. مجتمعةً، تدعم هذه المؤشرات تصاميم مبانٍ أكثر اعتماداً على الكهرباء وأكثر كفاءة.

كما تعزز التمويلات والسرديات السوقية هذا التحول. ففي أبوظبي، قال المدير المالي لـ Masdar إن الشركة تطبق التمويل الأخضر على «نطاق صناعي»، مشيراً إلى السندات الخضراء كركيزة لطموحاتها في الطاقة المتجددة. وذكرت Forbes أن Masdar أصدرت سندات خضراء بقيمة $750 million و$1 billion في 2023 و2024، وأنها خلال السنوات الثلاث الماضية أصدرت سندات خضراء بقيمة تقارب $3 billion، بما في ذلك إصدار بقيمة $1 billion في مايو قُسّم إلى شريحتين متساويتين بقيمة $500 million لكل منهما. وعلى مستوى المواد عالمياً، قدّرت توقعات سوقية أن يبلغ Carbon Neutral Construction Materials Market نحو USD 18.09 billion في 2025، مع توقع وصوله إلى ما يقارب USD 45.24 billion بحلول 2035، بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) قدره 9.6%. وتساعد هذه الخلفية الأوسع في تفسير سبب مطالبة المشترين في أبوظبي على نحو متزايد بمدخلات منخفضة الكربون قابلة للتحقق ومعتمدة ضمن تسليم مشاريع المباني الخضراء.