يُظهر مستأجرو المكاتب في أبوظبي التزاماً مستمراً، مع ميلٍ متزايد نحو المرونة. أفادت JLL بأن أبوظبي سجلت نمواً أكثر اعتدالاً بنسبة 5.4% سنوياً، مدفوعاً بتجديد العقود، وأشارت إلى أن الملاك يعطون أولوية للانتهاء في الوقت المناسب من المشاريع للاستفادة من الطلب القوي الكامن والتزامات التأجير المسبق التي تم تأمينها بالفعل عبر عدد كبير من المشاريع. وفي التحديث نفسه، وصفت JLL قطاع مساحات العمل المرنة بأنه يواصل التوسع مع بحث الشركات عن بدائل أقل مخاطرة، بمتطلبات رأسمالية أقل والتزامات إيجارية أقصر. هذا المزيج بين الاستقرار القائم على التجديدات والطلب على مساحات قابلة للتكيّف يضع الإطار لكيفية تموضع مشغلي المساحات المرنة من حيث المنتج والتسعير والشراكات في الإمارة.
كما تضع إحصاءات على مستوى الإمارات إطاراً لما قد يبدو عليه الطلب في سوق مساحات العمل المرنة في أبوظبي، مع الحفاظ على وضوح النطاق الجغرافي. قدّرت Mordor Intelligence قيمة سوق مساحات المكاتب للعمل المشترك في الإمارات عند USD 0.56 billion في 2025، وقدّرت نموه من USD 0.62 billion في 2026 إلى USD 1.04 billion بحلول 2031، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.86% (2026–2031). وفي مجموعة بيانات الإمارات تلك، استحوذت دبي على حصة سوقية بلغت 68.65% في 2025، بينما توقّعت أن تتقدم أبوظبي بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 12.18% حتى 2031. وأشار المصدر نفسه إلى ارتفاع الإيجارات بقوة، بنسبة 22% في دبي و11% في أبوظبي، واصفاً انقساماً بين مساحات الشركات الناشئة الحساسة للتكلفة ومراكز بمستوى مؤسسي.
الطلب من جانب المستأجرين وما الذي يشترونه فعلياً
يتغذّى الطلب في أبوظبي من عدة فئات من المستأجرين تتوافق بوضوح مع صيغ المساحات المرنة. ذكرت MarkWide Research أن شركات التكنولوجيا والشركات الناشئة في التقنيات المالية تضغط دورات الإيجار عبر دبي وأبوظبي، ما يدفع المشغلين إلى تنفيذ تجهيزات معيارية وبنية تحتية لـ IoT خلال أسابيع بدلاً من أشهر لاقتناص المستأجرين المدعومين برأس المال الجريء. كما سلطت الضوء على سياسة التجمع Hub71 في أبوظبي بوصفها محفزاً يجذب شركات رأس المال الجريء الباحثة عن حلول مكتبية جاهزة للتشغيل، ما يخلق طلباً مركزاً على مساحات عمل مرنة فاخرة. وضمن مساحات العمل المشترك والمكاتب المرنة، أوضحت MarkWide Research كيف يجذب نظام المكاتب المشتركة (hot desking) معدلات دوران مرتفعة بين المستقلين والعاملين عن بُعد، بينما تفرض تشكيلات المكاتب الخاصة أسعاراً أعلى لدى عملاء الشركات الذين يبحثون عن مواقع فرعية دون ضخ رأس مال.
كما تتشكل نماذج تشغيل المشغلين في الإمارة وفقاً لقدرة المعروض على التوسع واقعياً ومتطلبات الامتثال. أشارت MarkWide Research إلى أن المعروض يتركز في DIFC بدبي وجزيرة المارية في أبوظبي، وربطت ذلك بمحدودية خيارات التوسع وارتفاع الإيجارات الأساسية أمام الداخلين الجدد. وذكرت أيضاً أن مواد القواطع القابلة للفك قد تحمل علاوات تتراوح بين 40–60% مقارنة بالبناء التقليدي، ما يضغط الهوامش خلال مراحل التوسع السريع. وعلى الجانب التنظيمي، وصفت MarkWide Research معايير الصحة المهنية في بيئات العمل المشتركة لدى MOHAP وأطر الترخيص التي تسمح بتشغيل مساحات العمل المرنة، مع الإشارة إلى تباين قواعد تأهيل المستأجرين بين Dubai International Financial Centre و Abu Dhabi Global Market، وهو ما قد يجزّئ صلاحيات التشغيل لدى مزودي الخدمات متعددي المواقع.
مع التوجه نحو 2026، تتعزز توقعات النمو بإشارات محلية وسياق سوقي أوسع، دون خلط بين الجغرافيات. ذكر تقرير سوق عالمي صادر عن Global Growth Insights أن الطلب على مساحات العمل المشترك ينمو في مدن مثل دبي وأبوظبي، وقدّر منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا بنحو 10% من سوق مساحات العمل المشترك العالمية. ولاحظت NextMSC أن تخصيص رأس المال يميل بشكل متزايد إلى نماذج التوسع الخفيفة على الأصول مثل اتفاقيات الإدارة والامتياز التجاري، ونقلت رؤية تنفيذية مفادها أن “20 to 30%” من العقارات المؤسسية سيصبح بيئات عمل مرنة. وفي تموضع المشغلين داخل الإمارات، قالت MarkWide Research إن IWG تحافظ على أوسع انتشار جغرافي عبر Regus و Spaces، مع ترسيخ مواقع متميزة في Dubai International Financial Centre و Abu Dhabi Global Market.
ما المؤشرات التي تعكس طلب المستأجرين في سوق المكاتب بأبوظبي حالياً؟
ما سرعة النمو المتوقعة لأبوظبي ضمن سوق العمل المشترك في الإمارات؟
ما الذي يدفع سوق مساحات العمل المرنة في أبوظبي من منظور المستأجرين؟
ما أبرز محاور نماذج التشغيل التي تهم خطط التوسع في 2026؟
