تواكب إدارة المرافق في أبوظبي توسّع قطاع العقارات والبنية التحتية على مستوى دولة الإمارات، لأن مشاريع البناء الجديدة وأعمال التجديد كلتيهما تولّدان طلبًا تشغيليًا طويل الأمد. وتتوقع Mordor Intelligence أن يبلغ سوق الإنشاءات في الإمارات USD 127.13 billion في 2026، ليرتفع إلى USD 167.27 billion بحلول 2031، مع ارتباط 76.9% من قيمة 2025 بنشاط البناء الجديد، بينما يتقدم قطاع التجديد بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.79% حتى 2031. وقد استحوذ البناء السكني على 43.8% من حصة الإنشاءات في الإمارات في 2025، في حين يُتوقع أن تسجل البنية التحتية أسرع معدل نمو سنوي مركب يبلغ 5.23% حتى 2031. وبالنسبة لأبوظبي، يضع التقرير نفسه أفقًا ممتدًا لأعمال القطاع العام ضمن مظلة البنية التحتية البالغة USD 65.3 billion في أبوظبي، ما يدعم خطة متتابعة من مشاريع الطرق والإسكان وأصول الطاقة المتجددة.
تكتسب هذه المحفظة التطويرية أهمية خاصة لأن Mordor Intelligence تتوقع أن يتوسع سوق إدارة المرافق في الإمارات من USD 23.59 billion في 2026 إلى USD 43.45 billion بحلول 2031، مسجلًا معدل نمو سنوي مركب قدره 12.99% من 2026 إلى 2031. وفي 2025، استحوذت الخدمات الفنية (hard services) على 60.92% من الحصة السوقية، بينما سيطرت نماذج الاستعانة بمصادر خارجية على 64.88%، وهو ما يعكس ميل الملاك بشكل متزايد لشراء حلول متكاملة بدلًا من أعمال متفرقة. كما يتجمع الطلب بحسب نوع الأصل. فقد استحوذت المرافق التجارية على 42.96% من إيرادات إدارة المرافق في الإمارات خلال 2025، بينما يُتوقع أن ينمو قطاع الرعاية الصحية بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 12.28% حتى 2031. وبشكل منفصل، تشير توقعات 2024 التي نقلتها Astute Analytica إلى وجود نحو 1,200 مجمع تجاري مملوك للقطاع الخاص في دبي وأبوظبي يحتاج إلى خدمات إدارة مرافق شاملة، في حين يُتوقع أن تدير قرابة 800 مبنى حكومي في أبوظبي ودبي عملياتها داخليًا.
المباني الذكية والامتثال يعيدان صياغة متطلبات إدارة المرافق في 2026
يدفع الطلب على المباني الذكية إدارة المرافق للانتقال من الاستجابة للأعطال إلى تشغيل قائم على البيانات، وهو اتجاه يرتبط على نحو متزايد بمتطلبات الامتثال. وتشير Mordor Intelligence إلى أثر الأداء المدعوم بإنترنت الأشياء في الأصول الأيقونية، مستشهدةً ببرج خليفة حيث خفّضت منصة IoT ساعات الصيانة بنسبة 40% ورفعت موثوقية الأصول إلى ما يقارب 99.95%. وتضيف MarkWide Research أن حلول IoT تمثل أسرع فئات التقنيات نموًا، مع تزايد اشتراطات أكواد البناء في دبي لبنية تحتية للصيانة التنبؤية. كما ترفع اللوائح مستوى التأهيل المطلوب للموردين. وتذكر MarkWide Research أن عقود الحكومة في الإمارات أصبحت تشترط مزوّدي إدارة مرافق معتمدين وفق ISO 41001:2018، ما يستبعد الجهات غير المؤهلة. وتشير كذلك إلى متطلبات MOHAP لمكافحة العدوى ومتطلبات بلدية دبي لتدقيق طاقة المباني، وكلاهما يضغط الجداول الزمنية للمشتريات ويوجه المشترين إلى مشغلين معتمدين قادرين على تقديم الامتثال والصيانة والمراقبة المدعومة بإنترنت الأشياء ضمن هيكل تعاقدي واحد متكامل.
وفي أبوظبي تحديدًا، تعيد أطر الاستدامة وحجم المحافظ العقارية تشكيل مفهوم “الجودة” في التعاقد خلال 2026. يذكر تقرير صادر عن Futurism نظام Estidama Pearl Rating System في أبوظبي، الذي يقيّم المشاريع بناءً على أدائها البيئي، ويشير إلى هدف خفض انبعاثات الكربون في أبوظبي بنسبة 22% بحلول 2027، وهو ما يدفع فرق المرافق نحو تدقيقات الطاقة، ودمج الطاقة المتجددة، وتطبيق إجراءات حفظ الموارد. كما أن موجة توحيد المقاولين والمنصات تغيّر ملامح المنافسة. ويفيد المصدر نفسه بأنه في يوليو 2023 قامت Aldar Properties وInternational Holding Company (IHC) وADNEC Group بدمج أعمال إدارة الممتلكات وإدارة المرافق ضمن منصة Aldar Estates، لتشكيل كيان إقليمي يدير نحو 135,000 وحدة سكنية إضافة إلى مساحات تجارية مميزة. كما يذكر أن Farnek وسّعت عملياتها في أنحاء أبوظبي خلال أبريل 2024، وحصلت على عقود تشمل إدارة مرافق متكاملة لحي الابتكار في Mina Zayed، وEtihad Airways Engineering، وBarakah Nuclear Power Plant، وسباق F1 Grand Prix في Yas Marina Circuit.
بالنسبة للمشترين والموردين في سوق إدارة المرافق في أبوظبي، تبدو خارطة طريق 2026 واضحة: الالتزام بالاعتمادات، وبناء عروض متكاملة، وتقديم أداء قابل للقياس. تضع MarkWide Research معيار ISO 41001:2018 كشرط حاسم للعمل مع الجهات الحكومية، بينما تُظهر بيانات Mordor Intelligence أن الاستعانة بمصادر خارجية شكّلت بالفعل 64.88% من حجم سوق الإمارات في 2025. ويقوى مبرر تبنّي التكنولوجيا عندما يترجم مباشرةً إلى تقليل التوقف وتحسين النتائج. وتذكر Mordor Intelligence أن Emirates Global Aluminium حققت مكاسب مالية بقيمة USD 100 million بعد تنفيذ 80 حالة استخدام ضمن Industry 4.0 خفّضت التوقف بنسبة 50% ورفعت فعالية المعدات الإجمالية بنسبة 12%. عمليًا، يشير ذلك إلى مشهد مقاولين يتوقع فيه الملاك بشكل متزايد خدمات فنية وخدمات مساندة (hard وsoft) ضمن حزمة واحدة، وتقارير استدامة، وصيانة مدفوعة بالمستشعرات كمعيار أساسي—not كمزايا إضافية مدفوعة.
ما الذي يشكّل سوق إدارة المرافق في أبوظبي خلال 2026؟
كم يُتوقع أن يبلغ حجم سوق إدارة المرافق في الإمارات بحلول 2031؟
ما دور الاستعانة بمصادر خارجية في الطلب على إدارة المرافق؟
ما قطاعات المستخدم النهائي المهمة لنمو إدارة المرافق في الإمارات؟
ما الأدلة التي تُظهر أن منصات المباني الذكية يمكن أن تحسن نتائج إدارة المرافق؟
