معدلات إشغال قياسية في سوق مكاتب أبوظبي خلال الربع الثاني 2025
شهد قطاع المكاتب في أبوظبي نمواً قوياً خلال الربع الثاني من عام 2025، حيث سجلت معدلات الإشغال في المكاتب من الفئة الممتازة (Grade A) مستويات قياسية جديدة وسط محدودية المعروض وارتفاع الطلب. ويعكس هذا الزخم الانتعاش الاقتصادي الأوسع في الإمارة، إذ يدفع تحسن ثقة الأعمال إلى زيادة نشاط التأجير في قطاعات الخدمات المالية والاستشارات والتكنولوجيا.
وسجل سوق المكاتب في أبوظبي خلال الربع الثاني 2025 ارتفاعاً حاداً في قيم الإيجارات، خصوصاً في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، حيث قفزت الأسعار بنسبة 42% على أساس سنوي. كما شهدت المناطق المحيطة بالمنطقة المركزية ارتفاعاً بنسبة 18%، ما يشير إلى اتساع الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة.
توسعة سوق أبوظبي العالمي تضيف 500 ألف متر مربع وتدعم نشاط التأجير
أسهم التوسع القضائي لـ سوق أبوظبي العالمي (ADGM) ليشمل جزيرة الريم في إضافة ما يقارب 500,000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة خلال الربع الأول من عام 2025. وبحلول نهاية الربع الثاني، استضاف ADGM نحو 2,781 شركة عاملة، بزيادة 43% على أساس سنوي، بينما ارتفع عدد شركات الخدمات المالية وحدها بنسبة 26%.
وقد أدى تدفق الشركات العالمية إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية الأكبر حجماً، والتي تتراوح عادة بين 10,000 و20,000 قدم مربع، حيث تسعى الشركات إلى بيئات عمل قابلة للتوسع وعالية الجودة.
وتتراوح الإيجارات حالياً داخل ADGM بين 2,800 و3,500 درهم للمتر المربع سنوياً، مع تسجيل زيادات سنوية بنسبة 43% في برج سيتي غيت و30% في مباني ADGM الأخرى.
محدودية المعروض الجديد: 100 ألف متر مربع فقط في 2025
على الرغم من الطلب القوي، لا يزال المعروض الجديد من المكاتب محدوداً، إذ من المتوقع تسليم نحو 100,000 متر مربع فقط خلال عام 2025. ومن أبرز المشاريع القادمة:
- Masdar City Square
- Yas Place
وقد شهد المشروعان نشاطاً كبيراً في التأجير المسبق. وعلى المدى المتوسط، من المتوقع إضافة 100,000 متر مربع إضافية بحلول عام 2027 من مشاريع بارزة مثل:
- One Maryah Place
- Saadiyat Business Park
ومع ذلك، فإن الفجوة الحالية في العرض بدأت بالفعل في دفع إيجارات المكاتب الممتازة إلى الارتفاع.
القطاعات المحركة للطلب: الخدمات المالية والتكنولوجيا والاستشارات
هيمنت قطاعات البنوك والخدمات المالية والتأمين (BFSI)، إلى جانب شركات الاستشارات والتكنولوجيا، على الطلب في سوق المكاتب في أبوظبي خلال الربع الثاني 2025. كما برزت صناديق التحوط كمستأجرين نشطين، مما يعكس تزايد جاذبية أبوظبي كمركز تجاري عالمي.
وشهدت جزيرة المارية نمواً في القوى العاملة بنسبة 17% ليصل عدد الموظفين إلى أكثر من 29,000 موظف. ويؤكد هذا النمو الحاجة المتزايدة إلى بنية تحتية مكتبية قابلة للتوسع.
ولا يتعلق الطلب اليوم بمجرد المساحة، بل يرتبط أيضاً بجودة الموقع والبنية التحتية والاستدامة طويلة الأمد.
المعاملات العقارية تصل إلى 51.72 مليار درهم في النصف الأول 2025
يتماشى أداء سوق المكاتب مع قوة سوق العقارات بشكل عام. ففي النصف الأول من عام 2025، سجلت أبوظبي معاملات عقارية بقيمة إجمالية بلغت 51.72 مليار درهم، بزيادة 39% على أساس سنوي.
وارتفعت صفقات البيع والشراء بنسبة 32% من حيث القيمة، في حين ارتفع نشاط الرهن العقاري بنسبة 52% ليصل إلى 19.03 مليار درهم.
كما ظل اهتمام المستثمرين الدوليين قوياً، حيث تم تسجيل 890 صفقة استثمار أجنبي مباشر بقيمة 3.38 مليار درهم، ما يعكس المكانة العالمية المتنامية لأبوظبي وعامل "الأمان الاستثماري" الذي يجذب المستثمرين إلى سوق العقارات في الإمارة.
التوقعات: استمرار ارتفاع الإيجارات خلال 2025
مع محدودية المعروض واستمرار الطلب القوي، يشير أداء سوق المكاتب في أبوظبي خلال الربع الثاني 2025 إلى استمرار ارتفاع الإيجارات خلال الفترة المتبقية من العام.
وتتوقع شركة Savills استمرار الضغط التصاعدي على إيجارات المكاتب الممتازة حتى نهاية العام، خصوصاً في الأصول المكتبية من الفئة الممتازة (Grade A).
ومع ترسيخ أبوظبي مكانتها كمركز إقليمي للأعمال، سيحتاج المستأجرون إلى التحرك بسرعة لتأمين المساحات المكتبية في سوق تتقلص فيه المساحات المتاحة وتزداد فيه المنافسة.
اقرأ أيضاً: سوق العقارات في أبوظبي يسجل معاملات بقيمة 51.7 مليار درهم في النصف الأول من 2025
