الطلب يتجاوز العرض في سوق أبوظبي العقاري خلال النصف الأول من 2025
يدخل قطاع العقارات في أبوظبي مرحلة جديدة تتميز بالنمو الاستراتيجي وارتفاع الطلب والتركيز المتزايد على جودة المعيشة. تكشف بيانات النصف الأول من عام 2025 الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عن صورة واضحة: سوق الإسكان في الإمارة يشهد ازدهارًا ملحوظًا، إلا أن المعروض لا يزال يواجه صعوبة في مواكبة الطلب المتزايد. ويعيد هذا التوازن غير المتكافئ تشكيل اتجاهات المعيشة وسوق العقارات في أبوظبي، مع تأثيرات مباشرة على المستثمرين والمطورين والمقيمين.
نمو الطلب بنسبة 6% مقابل توسع العرض بنسبة 2.6%
بين عام 2022 والنصف الأول من 2025، نما الطلب على الوحدات السكنية في أبوظبي بمعدل سنوي متوسط بلغ 5.8%، مدفوعًا بنمو السكان وزيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة والتحول نحو الإسكان عالي الجودة.
في المقابل، ارتفع العرض بمعدل سنوي بلغ فقط 2.6%، ليصل إجمالي الوحدات السكنية إلى نحو 400 ألف وحدة بحلول منتصف عام 2025. ويظهر هذا التفاوت بشكل أوضح في منطقة أبوظبي التي تضم 78% من إجمالي المخزون السكني في الإمارة، حيث ارتفع الطلب بنسبة 6% مقابل زيادة العرض بنسبة 2.7% فقط.
مناطق الاستثمار تمثل 21% من المخزون السكني
تشكل مناطق الاستثمار المخصصة، التي يسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات بنظام التملك الحر، نحو 66 ألف وحدة سكنية، أي ما يعادل 21% من إجمالي المعروض في منطقة أبوظبي.
وتعد هذه المناطق عنصرًا محوريًا في اتجاهات سوق المعيشة والعقارات في أبوظبي، حيث تجذب رؤوس الأموال العالمية وتدعم مشاريع التطوير العقاري الفاخر.
ومن اللافت أن 50% من المعروض المتوقع مستقبلاً سيتركز في هذه المناطق، مع تولي سبعة مطورين رئيسيين تنفيذ نحو 77% من المشاريع المخطط لها حتى عام 2028.
مبيعات الوحدات السكنية تصل إلى 25 مليار درهم
شهدت حركة المبيعات قفزة كبيرة خلال النصف الأول من 2025، حيث بلغت قيمة معاملات بيع الوحدات السكنية 25 مليار درهم، بزيادة 38% مقارنة بالنصف الأول من 2024.
وقد جاء هذا النمو مدفوعًا بالمشترين الأجانب والمستثمرين الدوليين الذين شكلوا 65% من إجمالي المبيعات. كما هيمنت المعاملات النقدية على السوق، حيث مثلت 81% من إجمالي الصفقات، مما يعكس قوة السوق وثقة المستثمرين.
وساهمت أفضل 10 مشاريع عقارية بنحو 45% من إجمالي قيمة المبيعات، في حين سجل مشروع جزيرة الحديريات وحده مبيعات بقيمة 2.1 مليار درهم.
ارتفاع سوق الإيجارات بنسبة 6% بقيادة الشقق الفاخرة
عكس قطاع الإيجارات الزخم الاقتصادي للإمارة، حيث بلغت القيمة الإجمالية لعقود الإيجار 8.2 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2025.
وارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 14% على أساس سنوي، متجاوزة نمو إيجارات الفلل والتاون هاوس الذي بلغ 5% فقط.
ويعكس هذا الفارق زيادة الطلب على الشقق الفاخرة، خاصة في المجتمعات السكنية المطلة على الواجهة البحرية والمشاريع السكنية المخططة بشكل متكامل. وقد ساهمت منطقة أبوظبي وحدها بنحو 92% من إجمالي قيمة الإيجارات، مما يعزز مكانتها كمركز رئيسي للسكن في الإمارة.
مؤشرات الأسعار تسجل ارتفاعًا ملحوظًا
بين الربع الثاني من 2024 والربع الثاني من 2025، ارتفعت أسعار بيع الشقق بنسبة 14%، بينما ارتفعت أسعار الفلل والتاون هاوس بنسبة 11%.
كما شهدت الإيجارات مسارًا مشابهًا، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 12%. وتعكس هذه الاتجاهات القيمة المتزايدة للعيش في المناطق الحضرية والطلب المتنامي على المشاريع السكنية الفاخرة، وهي من أبرز ملامح اتجاهات سوق العقارات في أبوظبي.
دور مركز أبوظبي العقاري في تعزيز الشفافية
يلعب مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، الذي تأسس في أواخر عام 2023، دورًا محوريًا في تطوير السوق العقارية.
ومن خلال مبادرات مثل منصة Madhmoun MLS والإصلاحات القانونية التي تعزز الامتثال وحماية المستثمرين، يسهم المركز في بناء بيئة عقارية أكثر شفافية واستجابة لمتطلبات السوق.
ويمتد نطاق عمل المركز ليشمل كامل سلسلة القيمة العقارية، بدءًا من الإشراف على التطوير ووصولًا إلى حل النزاعات، مما يضمن أن تكون اتجاهات سوق المعيشة والعقارات في أبوظبي مرتكزة على الثقة والابتكار.
اقرأ أيضًا: سوق العقارات في أبوظبي يسجل 51.7 مليار درهم في النصف الأول من 2025
